CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA

(Da stipulare solamente dopo aver effettuato le visure di conformitΰ urbanistica e le visure ipotecarie.)

Con la presente scrittura privata da valere a tutti gli effetti di legge, le parti:

A

promettente acquirente

Cognome e nome

 

Luogo e data di nascita

 

Residenza

 

Codice Fiscale

 

  Documento

 

 

 Tel.

Cognome e nome

 

Luogo e data di nascita

 

Residenza

 

Codice Fiscale

 

  Documento

 

 Tel.

 

B

 

promettente venditrice

Cognome e nome

 

 

Luogo e data di nascita

 

Residenza

 

Codice Fiscale

 

 Documento

 

 Tel.

Cognome e nome

Luogo e data di nascita

 

Residenza

 

Codice Fiscale

 

 Documento

 

 Tel.

Cognome e nome

Luogo e data di nascita

 

Residenza

 

Codice Fiscale

 

 Documento

 

 Tel.
         

Convengono e stipulano quanto segue:

1)      La parte promettente venditrice, promette e si obbliga a vendere alla parte promettente acquirente, che a sua volta promette e si obbliga ad acquistare per sι e/o per persona e/o per persone fisiche o giuridiche che si riserva di nominare alla stipula dell'atto notarile, l'unitΰ immobiliare appresso descritta e che precisamente forma oggetto del presente contratto:

Ubicazione fabbricato di cui fa parte l’ immobile oggetto del presente atto:

Fabbricato sito in

Descrizione dell'immobile, come per meglio tutto quanto risultante  pervenuto con ’ atto pubblico di provenienza di cui a seguito:

Trattasi di

Dati catastali:

Foglio         particella        sub.      e 

L’unitΰ immobiliare oggetto della presente promessa di compravendita e come per meglio individuata in tutto quanto risultante pervenuto con l' atto pubblico di provenienza di cui a seguito θ attualmente intestata alla parte promettente venditrice in forza della documentazione che la stessa consegna in copia alla parte promettente acquirente e come di seguito elencata:

Oppure: l' immobile θ intestato a (terze persone) che la parte promettente la vendita si impegna fin da oggi a far intervenire quale parte venditrice, con gli stessi suoi obblighi al rogito notarile.

¨

atto di provenienza, stipulato in                      dal  notaio               in data              reg. in                in data               al  n.      

¨

scheda identificativa catastale

¨

regolamento di condominio e tabella millesimale della porzione immobiliare in oggetto

¨

Planimetrie controfirmate per accettazione dove la parte in proprietΰ esclusiva θ individuata con bordatura di colore celeste, mentre la parte a comune e/o condominiale con bordatura di colore giallo.

2)    La vendita sarΰ fatta ed accettata a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui detta unitΰ immobiliare attualmente si trova, con diritti, ragioni, azioni, accessioni, pertinenze, dipendenze, fissi ed infissi, servitω attive e passive, cosμ come visti dalla parte promettente acquirente e dalla stessa trovati di suo gradimento.

3)      La parte promettente venditrice dichiara di avere la piena e personale proprietΰ e la pacifica disponibilitΰ per la vendita della suddetta unitΰ immobiliare e che la stessa viene venduta libera da persone e cose ed altresμ franca e libera da pesi e vincoli, da trascrizioni pregiudizievoli, liti pendenti, privilegi del fisco o di terzi, livelli, ipoteche ed oneri reali in genere promettendo al riguardo ogni e piω ampia garanzia di legge e di uso. (inserire eventuali eccezioni).Nella presente promessa di compravendita θ compreso l' arredamento che attualmente trovasi nell' appartamento e come di seguito elencato:

Per quanto sopra, presta al riguardo la piω ampia garanzia da evizione e da molestie nel possesso ed al riguardo, nel caso in cui sia separata legalmente dal coniuge, garantisce altresμ che tra le condizioni economiche della separazione non θ prevista l’assegnazione in godimento dell’ immobile in oggetto al coniuge stesso.

      Ai sensi dell'art. 13 del D.M. 22.1.2008 n. 37 la parte promettente venditrice dichiara che l’ immobile in oggetto ha / non ha la conformitΰ dell’ impianto elettrico e dell’ impianto termo idraulico e pertanto si obbliga a rilasciare, entro la data del rogito notarile, copia della relativa documentazione. oppure ....

Ai sensi dell'art. 13 del D.M. 22.1.2008 n. 37 la parte promettente venditrice dΰ atto alla parte promettente acquirente, la quale ne prende atto ed accetta, che non θ in grado di garantire la conformitΰ degli impianti alla vigente normativa in materia di sicurezza; pertanto per patto espresso le parti sottoscritte convengono che al rogito notarile di vendita non verranno allegati i documenti attestanti tale conformitΰ e che l'alienante non garantirΰ la conformitΰ degli impianti alla vigente normativa in materia di sicurezza.

La parte promettente venditrice dichiara che l’ immobile in oggetto θ / non θ comunque corredato di impianto di riscaldamento funzionante a ?

Garantisce in particolare che l'immobile non θ sottoposto alle norme del decreto legge n.2910 del 1999 n.490 testo unico delle disposizioni legislative in materia di beni culturali ed ambientali e che non ha nella storia della proprietΰ trasferimenti per donazioni, tali da rendere applicabile la norma dell'art. 563 del Codice civile, e cosμ anche per atti di usucapione e/o per atti di successione non trascritti.

La parte promettente venditrice dichiara inoltre,
in relazione alla Legge 28/2/1985 NΊ 47 e successive modifiche, ed alle Leggi, strumenti edilizi urbanistici vigenti e/o agli atti di competenza della pubblica amministrazione,

¨ che l’ immobile in oggetto θ stato costruito a seguito di concessione edilizia rilasciata dal Sindaco di      il      al n.      e successiva variante in corso d’opera autorizzata dal detto Comune il         , dichiarato abitabile il giorno   ?   .

¨ che l'intera unitΰ immobiliare θ pienamente conforme alle disposizioni delle norme e dei regolamenti urbanistici ed edilizi

¨ ma che in data ……………θ stata presentata regolare domanda di condono (indicare gli estremi e copia della pratica) e per tale pratica di condono la parte promettente la vendita si obbliga ad ottenerne la relativa concessione in sanatoria dagli organi competenti del Comune di Cecina entro e non oltre la data del rogito notarile ed a fornirne copia al notaio rogante.

Ove si riscontrassero eventuali ed ulteriori difformitΰ, la parte promettente la vendita si obbliga a regolarizzare il tutto a propria cura e spese entro la data del rogito notarile di trasferimento, comunque nei tempi tecnici necessari.

La parte promettente la vendita si impegna a rilasciare alla parte promettente l’ acquisto, entro la data del rogito notarile Attestato di Certificazione Energetica come previsto dall'articolo 6, comma 1-bis, lettera c) del Dlgs 192/2005 e dal DLgs 112/2008, che, abrogando i commi 3 e 4 dell'articolo 6 del DLgs 192/2005, ha eliminato la sanzione della nullitΰ del contratto di compravendita per chi non avesse allegato la certificazione al rogito, fermo restando ogni e qualsiasi responsabilitΰ dell' alienante derivante dalla eventuale mancata presentazione di tale documento (ACE) e che lo stesso ha comunque l' obbligo di rilasciare su semplice richiesta dell' acquirente, fatta eccezione per i casi in cui l’ immobile oggetto della promessa di compravendita ricadesse in classe G ed in tal caso sarebbe necessario al momento del rogito una semplice dichiarazione del venditore da inviare agli organi competenti della regione.

Attesta inoltre che il reddito fondiario dell'immobile, oggetto della presente, θ stato denunciato nell'ultima dichiarazione dei redditi e che si ripromette di farlo anche nella prossima, qualora non fosse stipulato il contratto notarile di trasferimento.

4)    Nella futura vendita saranno compresi i diritti dμ comproprietΰ e ogni altro diritto sulle parti comuni dello stabile di cui fa parte l'unitΰ immobiliare in oggetto. Dette parti comuni sono indivisibili tra condomini ed i diritti di questi ultimi in ordine alle stesse sono regolati nel Regolamento di Condominio - che la parte promettente acquirente si obbliga sin d'ora ad accettare in ogni sua parte per sι, eredi ed aventi causa - e, in assenza di tale regolamento, dalla legge, dagli usi e dalle consuetudini locali.

5)      Il prezzo della futura vendita viene dalle parti di comune accordo pattuito in euro:

in cifre

 

In lettere

 

che la parte promettente acquirente si impegna a pagare alla parte promettente venditrice nei modi e nei termini seguenti:

a)

quanto a euro

 

vengono versate contestualmente alla sottoscrizione della presente promessa di vendita, tramite assegno n.   della banca

¨ a titolo di caparra confirmatoria sulla quale la promettente acquirente paga la percentuale dello 0,50% al momento della registrazione del preliminare che dovrΰ essere effettuata entro 20 giorni dalla data odierna, mentre la quota fissa di 168 euro e n.3 marche da bollo da 14,80 euro sono equamente divise tra le parti. Non si paga l' aliquota dello 0,50, ma solo la quota fissa di 168 euro, oltre alle 3 marche da bollo, se la compravendita θ soggetta ad IVA ed i pagamenti risultano tutti acconti con fattura.

 

 

somma che la parte promettente venditrice dichiara di aver ricevuto; rilasciando all'uopo relativa quietanza con la sottoscrizione della presente, salvo buon fine.

b) quanto alla rimanente somma di euro.......la stessa verrΰ corrisposta come segue:

b1

quanto a euro

 

tramite assegni circolari e/o bonifici entro e non oltre il                 a titolo di ulteriore acconto sul quale la promettente acquirente paga la percentuale del 3% al momento della registrazione del preliminare se trattasi di compravendita non soggetta ad IVA, mentre sugli stessi paga l' aliquota IVA dovuta, se trattasi di compravendita soggetta ad IVA.

b2

quanto a euro

 

tramite assegni circolari e/o bonifici a totale saldo del dovuto all'atto della stipula del rogito notarile di compravendita, contestualmente al quale sarΰ trasferito il possesso oltre alla piena proprietΰ e disponibilitΰ del bene.

Il saldo, o parte di esso, potrΰ essere anche corrisposto entro il ? (oppure al momento della stipula del rogito) a mezzo mandato irrevocabile di accredito del netto ricavo (oppure mediante il pre finanziamento del retratto) di mutuo bancario che la parte promettente acquirente potrΰ istruire presso istituto di credito di sua scelta e con garanzia sull'immobile in oggetto. (A condizione sospensiva, la validitΰ della presente scrittura θ subordinata a che venga concesso alla parte promettente l’ acquisto il mutuo di cui sopra  entro il        , altrimenti la presente scrittura dovrΰ intendersi nulla, come mai avvenuta, con la restituzione delle somme versate, senza dar luogo ad interessi o danni da ambo le parti).

6)      Il rogito notarile dovrΰ essere stipulato in Cecina entro e non oltre il       presso il Notaio scelto a cura della parte promettente acquirente, che si impegna a comunicare il nominativo dello stesso almeno una settimana prima della data fissata per l'atto. L'agenzia che ha concluso l' affare dovrΰ presentare al notaio rogante copia del preliminare registrato e la ricevuta dei relativi versamenti.

Le spese inerenti l'atto definitivo di compravendita e sue consequenziali sono a carico della parte promettente l’ acquisto che se le assume, comprese le spese tecniche dovute per la ricerca della documentazione catastale, per la verifica della conformitΰ e per la stesura della relazione tecnica.

7)      Le parti si danno reciprocamente atto e dichiarano che la presente promessa di compravendita, avendo esclusivamente valore obbligatorio tra le parti stesse, non determina ancora il trasferimento della proprietΰ dell'immobile in oggetto, cosμ pure del possesso, i qual si verificheranno unicamente, cosi come ogni altro effetto reale, con la stipulazione dell'atto pubblico notarile.

Da tale data gli utili e gli oneri della proprietΰ andranno rispettivamente a favore ed a carico della parte promettente acquirente. 

Le spese condominiali per opere, solo approvate in preventivo oppure giΰ eseguite, non ancora pagate in tutto o in parte al momento della stipulazione dell'atto pubblico, saranno a carico della parte promettente la vendita.

Si da atto che l’affare θ stato concluso dalla agenzia immobiliare LA RIVIERA di Cecina Mare  a cui  ciascuna delle parti  riconosce fin da ora la percentuale del 3% + iva sul prezzo concordato, salvo patti scritti diversi. Le parti rilasciano alla agenzia i seguenti documenti: dichiarazione sulla privacy, copie documenti di identitΰ, copie assegni.

8)    Si da atto che la registrazione conferisce data certa al preliminare ed in caso di fallimento del venditore, il contratto preliminare non θ opponibile al fallimento se non ha data certa anteriore.  Il presente preliminare si compone di n.? fogli stampati su un solo lato il cui contenuto viene letto approvato e sottoscritto in Cecina il         .    

 

Parte promettente venditrice                                                    Parte promettente acquirente

_______________________________________________________________________________________

Ai sensi degli art. 1341 e 1342 c.c. le parti dichiarano di aver letto e di approvare specificamente gli articoli 2, 3, 4, 7,8 della presente scrittura, ed autorizzano al trattamento dei suoi dati personali secondo quanto previsto dall’ART 7 del D.LG. n° 196/2003.

Parte promettente venditrice                                                    Parte promettente acquirente

________________________________________________________________________________________

                                      

 

 

 

 

                                                                                                                                                                                                                                                           

PROPOSTA DI ACQUISTO

 

Con la presente scrittura privata, il Sig. …………………..................................................................................................... nato a ……………………………………………………………..        Cod. Fis. ………………………............................

residente in ……………………………………………………………………………………………………………... Via ………………………………………….…………………………n. ………………tel. ……………………………..

documento  ………………………………………………….n.  …………………………………… del …………………

quale ……………………………………………………………………………………………………………………...…

 

SI IMPEGNA a stipulare entro il ………………………………………………………………………………………..…, il preliminare di compravendita , per sι e/o per persona fisica o giuridica da nominare al momento del rogito notarile , relativo all’ acquisto della seguente entitΰ immobiliare facente parte di un fabbricato posto in……………………………………………………………………………………………………………………………

e piω precisamente costituita da n.  …………………………………………………………… ad uso civile abitazione al piano …………………………………., composto da n. ……..… vani ed accessori, oltre a …………………………………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………………………….….….

avente accesso dal civico numero …………….…  int. ……… della via  ………………………….……………….…….

cosμ come cosa vista e gradita, di proprietΰ ed in possesso d ………………………………………………………….…..

………………………………………………………………………………………………………………….…………..

nato a ....................................................................... il ....................................cod.fis. .........................................................

residente in …………………………………………………………………………..…….. Tel. ………..…….….............

 

al PREZZO di Euro………………………………………………………………………………………...………….……

da pagare nei modi e termini che seguono:

 

                       1)- Quanto alla somma di Euro………………………………………………………….…………………,

contestualmente alla firma del futuro preliminare , a titolo di caparra confirmatoria

 

                       2)- Quanto alla somma di Euro ……………………………………...………   entro il ……………………

 

                      3)- Quanto alla somma di Euro……………………………………………  come saldo prezzo , al momento dell’atto pubblico che dovrΰ essere rogato in …………………………….……. entro il ………….……………

L’ immissione in possesso ed il materiale godimento del bene decorrerΰ dal ………………….………………………….

La parte venditrice dovrΰ garantire che l' immobile θ libero da pesi, vincoli, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli di qualsiasi genere, nonchθ di pendenze di quote condominiali, di consumi, forniture ed oneri non pagati, che θ in regola con le vigenti norme urbanistiche ed in possesso di regolare certificato di abitabilitΰ.

Il bene viene accettato nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova come cosa vista e gradita, libero e vacuo da persone e cose. Ai sensi dell'art. 13 del D.M. 22.1.2008 n. 37 la parte promettente venditrice dichiara che l’ immobile in oggetto ha / non ha la conformitΰ dell’ impianto elettrico e dell’ impianto termo idraulico e pertanto / ma  si / non si obbliga a fornire, entro la data del rogito notarile, copia della relativa documentazione. La parte promettente venditrice dichiara che l’ immobile in oggetto θ / non θ comunque corredato di impianto di riscaldamento funzionante a .............................................................

Le spese del contratto pubblico di compravendita e sue consequenziali sono ad esclusivo carico della parte acquirente che se le assume, ivi comprese quelle tecniche, catastali e per visure di conformitΰ urbanistica, mentre quelle necessarie all' ottenimento dell' Attestato di Certificazione Energetica da presentare al rogito notarile, sono a cura ed a carico della parte promettente venditrice.

Il Sig ……………………………………………………... rilascia contestualmente alla firma della presente scrittura al sig. ……………………………………………………………………………………. in nome e per conto del sig……………………………………………………………………………………………….., la somma di Euro. ……………………………………………………………………………………….……….a titolo di impegno e caparra penitenziale, non in conto prezzo, tramite …………. Assegno n. ………………………………… della banca……………………………………………………………, fotocopiato a tergo ed  in virtω del quale, in caso di inadempienza, la parte inadempiente dovrΰ riconoscere all’ altra una penale di Euro………………………………..……………………………...…………. previa sottoscrizione della presente anche da parte della promettente venditrice che dovrΰ avvenire entro la data del ………………………………………………...

Il sig. …………………………..…… dichiara che il bene in oggetto θ libero da livelli, ipoteche ed oneri reali in genere, fatta eccezione per una iscrizione ipotecaria a favore della banca ……………………………………………a garanzia di un mutuo …………………………………………………… per un importo originario di Euro …………………………..………………………………………………...…………..... e che il sig. …………………………………………………….. si impegna e si obbliga ad estinguerne il debito ed ad ottenerne l’assenso alla cancellazione entro la data del rogito notarile ed a cancellare di poi la relativa ipoteca.

Il presente impegno si sottoscrive al fine di legare le parti,  in attesa di conoscere gli esiti delle relative visure ipotecarie e di conformitΰ urbanistica, al fine di verificare che l' immobile risulti libero da impedimenti di qualsiasi natura, per poter poi procedere alla stipula del preliminare di compravendita.

Si da atto che l’affare θ stato concluso dalla Agenzia La Riviera di Cecina Mare a cui ciascuna delle parti riconosce la percentuale del  3%+IVA sul prezzo concordato.

 

LETTO APPROVATO E SOTTOSCRITTO in Cecina il  ……………………….………………………………………..

 

Le parti autorizzano al trattamento dei propri dati personali secondo quanto previsto dall’ART 7 del D.LG. n° 196/2003.

 

 

La parte proponente l’ acquisto     : …………………………………………………………..…………………………….

 

La parte promettente la vendita      : …………………………………………………………………………………..……

 

 

 

MANDATO DI VENDITA ESCLUSIVO ED IRREVOCABILE

  

Cecina ____________________

  

Con la presente scrittura, il sottoscritto Sig. _____________________________________________________________

 

Residente in _____________________________________________________________________________________

 

Via___________________________________________________n°___________tel:__________________________

 

________________________________________________________________________________________________

 

avendone la piena ed esclusiva disponibilitΰ, conferisce al Sig. Campanelli Pietro  titolare dell’agenzia LA RIVIERA di Cecina Mare Via Sforza 7, alle condizioni sotto indicate, irrevocabile ed esclusivo mandato a procurare la vendita della seguente entitΰ  immobiliare facente parte di un fabbricato posto in ________________________________________________________________________________________________

e piω precisamente costituita da_______________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, corredato / non corredato di impianto di riscaldamento funzionante a ______________________________________, provvisto / non provvisto dei relativi certificati di conformitΰ degli impianti elettrico e termo-idraulico

 

Il Signor Campanelli Pietro ha pieno mandato, alle condizioni sotto riportate, ad agire in nome e per conto del sottoscritto nel preliminare di compravendita, ed avrΰ ugualmente diritto alla piena provvigione nel caso in cui il venditore venderΰ il detto immobile di sua iniziativa a terzi o con l' intervento di altre agenzie, senza avvalersi dell' opera dell' agenzia La Riviera.

  1. Il prezzo minimo complessivo di vendita, comprendente il compenso dovuto all’agenzia La Riviera  θ di:      

 

€ (___________________________________) (_______________________________________________)   da rateizzare nel termine dei mesi ( _______ ) dopo di ciς si dovrΰ provvedere alla stipula  del rogito notarile. Quanto in oggetto si intenderΰ venduto ed acquistato a corpo e non a misura, anche frazionato. Il sottoscritto dichiara di avere la piena ed esclusiva disponibilitΰ e possesso della entitΰ immobiliare sopradescritta, che verrΰ promessa in vendita e di poi venduta libera da pesi, vincoli, trascrizioni pregiudizievoli, livelli, ipoteche ed oneri reali in genere che possano comunque diminuirne il godimento e la libera disponibilitΰ, fatta eccezione per ____________________________________________________________________________________________una iscrizione  ipotecaria a favore dell’istituto di Credito______________________________ ed a garanzia di un mutuo________ennale contratto nell’ anno _______ per una somma originaria di € _________________________ e che il Sig. ________________________________ si obbliga ad estinguere e cancellare a propria cura e spese entro la data dell’atto pubblico di compravendita. L’immissione in possesso ed il materiale godimento del bene immobile in oggetto decorrerΰ dal rogito notarile.

  1. Il rimborso spese, ed il compenso all’agenzia LA RIVIERA stabilito nella percentuale pari al ( _____%)+IVA      ( ________% )+IVA sul prezzo concordato, saranno corrisposti al momento dell’accettazione delle condizioni sopra e sotto riportate nel presente mandato da parte del proponente l’ acquisto o, se a diverse condizioni, al momento dell’accettazione da parte del sottoscritto della proposta sottoscritta dal proponente l’acquisto.
  2. Il presente incarico decorre dal giorno __________________________________________________________ ed θ valido fino al giorno ____________________________________________________________________ Il presente mandato ha durata di mesi tre, esso θ tacitamente rinnovato per tre mesi e cosμ di seguito, se non viene dal sottoscritto disdetto sugli appositi moduli nel Vs ufficio entro quindici giorni prima della scadenza.
  3. Il prezzo minimo complessivo di vendita e le condizioni di pagamento potranno essere variati dal sottoscritto ogni 3 mesi dalla data del presente ed ogni variazione sarΰ resa nota per RR con almeno 15 giorni di preavviso.
  4. Il sottoscritto/i consegna/no al sig. Campanelli Pietro N° 1 copia chiavi per l’accesso e la visita del detto immobile. 

Il sottoscritto/i approva/no quanto previsto specificatamente dalle clausole: 1-2-3-4-5-6-7 ed autorizza/no al trattamento dei suoi dati personali secondo quanto previsto dall’ART 7 del D.LG. n° 196/2003

 

Letto approvato e sottoscritto in Cecina il __________________________

                                        

 

 

 

Il venditore ______________________________________________________________  l’ agenzia   _______________________________________________________

 

 

 

 

Cessione di azienda commerciale: contratto preliminare

 

* * * * *

- DATA del  PRELIMINARE

 

L'anno ________________ ed il giorno _________ del mese di __________________________ tra

-         LE PARTI

 

-         _____________________________________________________________________________ residente _____________________________________________________________________________Cod.Fis. _____________________________________________________________________________Documento ____________________________________________________________________________, d’ora innanzi  “ parte promettente cedente “,     e

-         _____________________________________________________________________________ residente _____________________________________________________________________________Cod.Fis. _____________________________________________________________________________Documento ____________________________________________________________________________,, d’ora innanzi  “ parte promettente cessionaria “,

-          

-         PREMESSA                                                

-         premesso

-         che parte promettente cedente θ titolare dell'attivitΰ di commercio al  pubblico/dettaglio di

 

 _______________________________________________________________________________

 

Part.IVA ________________________________________________________________________

 

posta in ________________________________________, via _____________________________ 

 

n. _________, avente ad oggetto l'attivitΰ_______________________________________________

 

esercitata nei locali di proprietΰ del sig ________________________________________________

 

residente in   _____________________________________________________________________

 

cod. fis. _________________________________________________________________________

 

 il cui contratto di locazione si allega di seguito alla  presente scrittura.

 

-         che tra le parti sono intercorse prima d’ora trattative per la stipulazione di un atto di

-          

-          compravendita dell’azienda sopra indicata;

tutto ciς premesso si stipula e si conviene quanto segue

1. Le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente accordo.

2. La parte promettente cedente, come sopra rappresentata, promette e si obbliga di cedere con ogni garanzia di legge alla parte promettente cessionaria, come sopra rappresentata, che promette e si obbliga ad acquistare, l'azienda di cui in premessa nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, comunque libera da oneri, vincoli,  pegni e debiti di qualsiasi natura .

-  PATRIMONIO AZIENDALE

 

3). La vendita sarΰ comprensiva di tutti gli elementi che concorrono a formare il patrimonio aziendale,

 

in particolare i beni indicati nell'inventario allegato al presente contratto preliminare, redatto in

 

duplice originale e controfirmato da entrambi i contraenti.

 

4). Il prezzo definitivo e complessivo θ convenuto ed accettato da entrambe le parti in

 

Euro____________________________________________________________________________

 

 e di questo parte in euro ___________________________________ per i macchinari, parte in euro

 

 ________________________________________________________ per le materie prime, parte in

 

euro __________________________________________________________ per le merci e parte in

 

euro _____________________________________________________________ per l’ avviamento.

 

5). L’importo complessivo di cui al punto precedente verrΰ corrisposto nei tempi e con le modalitΰ seguenti:

- Quanto alla somma di euro ________________________________________________________

tramite n. ___  assegni _________________ rispettivamente dell’ importo di ________________________________________________________________________________della banca _______________________________________________ intestati a _____________________________________________________________ rispettivamente nn. _______________________________________________________________________________ a titolo di caparra confirmatoria alla stipula del presente accordo preliminare;

- Quanto al saldo prezzo in euro _____________________________________________________ al contratto definitivo che dovrΰ essere stipulato in Cecina entro e non oltre il __________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

6). La parte promettente cedente garantisce la piena proprietΰ e la piena disponibilitΰ dell’azienda ceduta e dichiara che la stessa θ libera da oneri, vincoli, pegni e debiti di qualsiasi natura.

7). L’atto definitivo di cessione sarΰ stipulato in Cecina  entro la data del _____________________

8). La cessione avverrΰ senza sub ingresso della parte promettente cessionaria  nei contratti stipulati anteriormente all’atto definitivo.

La cessione dell’azienda non comporta il trasferimento alla parte promettente cessionaria del personale dipendente in quanto nessun rapporto di lavoro subordinato sarΰ in corso alla data della stipula dell’atto di cessione.

9). Parte promettente cedente si impegna a man levare e tenere indenne  la parte promettente cessionaria in relazione ad ogni pretesa, richiesta, debito o obbligazione che terzi avessero a vantare nei confronti di parte promettente cessionaria ai sensi dell’art. 2560 c.c. con riguardo all’azienda oggetto della cessione.

10). Parte promettente cedente rinuncerΰ, con la stipula del contratto definitivo, alle autorizzazioni e licenze relative all’azienda oggetto di trasferimento, a favore della parte promettente cessionaria che dovrΰ provvedere a sue spese, alle necessarie volture; a tale fine la stessa parte promettente cedente si impegna ad intervenire presso gli uffici ove ne fosse richiesto ed a prestare il suo consenso.

-  DEBITI RELATIVI ALL'AZIENDA CEDUTA

 

11). Le parti convengono che con il contratto definitivo di vendita il compratore non si accollerΰ il

 

pagamento di eventuali debiti relativi all'azienda ceduta e la parte cedente si impegna a liquidare

 

ogni e qualsiasi pendenza relativa anzitempo la data del contratto definitivo.

 

________________________________________________________________________________

 

________________________________________________________________________________

 

-  CREDITI RELATIVI ALL'AZIENDA CEDUTA

 

12). Le parti convengono che la cessione dell'azienda non sarΰ comprensiva dei crediti relativi

 

all'azienda ceduta ai sensi dell'art. 2559, Codice civile.

 

________________________________________________________________________________

 

13). Pertanto la cessione avverrΰ senza sub ingresso della parte cessionaria nei crediti e nei debiti di

 

qualsiasi natura o specie, relativi all’azienda ceduta e degli eventuali  debiti la parte cedente si

 

impegna a liquidare qualsiasi pendenza entro la data del contratto definitivo.

 

 

-  LOCALI PER L'ESERCIZIO DELL' IMPRESA

 

14). La parte promettente venditrice, inoltre, dichiara che l'immobile adibito all'esercizio della

 

attivitΰ commerciale oggetto dell'azienda promessa in vendita θ detenuto a titolo di locazione

 

commerciale ai sensi dell'art. 27 della legge 27 luglio 1978 n. 392, come risulta dal contratto di

 

locazione stipulato in data ______________________, registrato a _________________________

 

il _________________________n _________________________ e che pertanto lo stesso contratto

 

si intenderΰ ceduto con l'azienda, ai sensi dell'art. 36 della legge 392/ 1978.

 

- COMUNICAZIONE DELL'AVVENUTA CESSIONE DELL'AZIENDA

 

15). Il venditore si obbliga, entro giorni _____ dalla stipulazione del contratto definitivo, a portare a

 

conoscenza dei clienti e di quanti abbiano concluso contratti con l'impresa, l'avvenuta cessione

 

dell'azienda.

 

-  DOCUMENTAZIONE RELATIVA A CLIENTI E FORNITORI

 

16). Il venditore si impegna, al fine di agevolare il trasferimento della clientela, a trasmettere

 

all'acquirente l'elenco dei clienti e dei fornitori e tutta la documentazione che li riguarda.

 

-  AUTORIZZAZIONI AMMINISTRATIVE

 

17). La parte promettente venditrice si impegna sin d'ora a intervenire presso i pubblici uffici e

 

prestare il proprio consenso, ove fosse richiesto, per addivenire alla voltura della autorizzazione

 

amministrativa a nome della parte acquirente.

 

-  STIPULAZIONE DEL CONTRATTO DEFINITIVO

 

18). Il contratto definitivo verrΰ stipulato in Cecina entro e non oltre il ____________________

 

- ALLEGATI

 

19). Formano parte integrante del presente atto i seguenti allegati, redatti in duplice originale e

 

sottoscritti dalle parti contraenti:

 

a) inventario

 

b) contratto di locazione registrato relativo ai locali dove l’ attivitΰ viene esercitata.

 

c) ________________________________________________________________________________

 

- IMPOSTE, TASSE E PREMI ASSICURATIVI

 

20). Il compratore risponderΰ di tutti i tributi dovuti per l'esercizio dell'impresa, nonchι dei premi assicurativi a far tempo dalla data del contratto definitivo.

 

-  SPESE

 

21). Tutte quelle relative alle pratiche di trasferimento (telefono, gas, CCIAA ecc.) saranno a totale

 

 carico dell'acquirente.

 

22). Le spese di registrazione del presente atto sono a carico dell'acquirente.

 

- MEDIAZIONE

23). Si sa atto che l’ affare θ stato concluso dalla Agenzia Immobiliare ______________________________________di _____________________________ part.IVA    _________________________________________________

a cui ciascuna delle parti riconosce la percentuale dovuta sul prezzo complessivo concordato.

24). Per quanto non previsto nella presente scrittura si fa riferimento alle disposizioni di legge in materia.

Il presente preliminare si compone di 6 fogli stampati su un solo lato.

Letto, confermato e sottoscritto in Cecina  il  ________________________ .

 

Parte promittente cedente                                            Parte promittente cessionaria

 

__________________________________                 ___________________________________

 

Ai sensi degli art. 1341 e 1342 c.c. le parti dichiarano di aver letto e di approvare specificamente gli articoli 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 della presente scrittura, ed autorizza/no al trattamento dei suoi dati personali secondo quanto previsto dall’ART 7 del D.LG. n° 196/2003.

 

Parte promittente cedente                                            Parte promittente cessionaria

 

__________________________________                 ___________________________________