Pietro Campanelli

Le varie FASI che portano all’ acquisto di un immobile tramite la nostra agenzia

Di seguito sono riportate le varie fasi attraverso le quali la nostra agenzia, presente sul mercato dal 1977, accompagna il cliente con onestà e professionalità  fino al rogito notarile

L’ agenzia ha diritto alla mediazione dal momento in cui presenta l’ immobile all’ acquirente, mette in contatto le parti e si conclude l’ affare anche senza la sua presenza.

1)     Una volta trovato l’ appartamento, l’ acquirente inoltra, tramite l’ agenzia, una proposta di acquisto in cui  propone al venditore le proprie personali condizioni, termini di pagamento e prezzo e lascia in deposito all’ agenzia un assegno di circa 5% del prezzo, a titolo di caparra penitenziale, non in conto prezzo.

2)     Il venditore accetta la proposta, mentre l’ assegno a titolo di caparra penitenziale resta in deposito all’ agenzia fino alla data del preliminare.

3)     L’ agenzia va a verificare la conformità urbanistica dell’ immobile e va a fare le opportune visure ipotecarie.

4)     Se il tutto risulta in regola l’ agenzia redige il preliminare in cui l’ acquirente versa al venditore una caparra confirmatoria di circa il 20-30% del prezzo, mentre l’ assegno della caparra penitenziale in proposta, viene restituito all’ acquirente.  Le parti pagano la mediazione all’ agenzia.

5)     Il notaio redige il rogito in cui l’ acquirente salda il venditore con assegni circolari o tramite bonifici bancari e previa trascrizione del rogito si trasferisce  il possesso e la piena proprietà del bene, in quanto diventa proprietario colui che trascrive per primo e non chi stipula il rogito per primo !.

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N.B. il villeggiante non paga mediazione

Pietro Campanelli