Le varie FASI per essere certi di non sbagliare e che portano all’acquisto di un immobile tramite la nostra agenzia

Di seguito sono riportate le varie fasi attraverso le quali la nostra agenzia, presente sul mercato dal 1977, accompagna il cliente con onestà e professionalità  fino al rogito notarile

L’ agenzia ha diritto alla mediazione dal momento in cui presenta l’ immobile all’acquirente, mette in contatto le parti e  l’ affare si conclude anche senza la sua presenza.

1)     Una volta trovato l’appartamento, l’acquirente inoltra, tramite l’agenzia, una proposta di acquisto in cui  propone al venditore le proprie personali condizioni, termini di pagamento e prezzo e lascia in deposito all’agenzia un assegno di circa 5% del prezzo, a titolo di caparra penitenziale, non in conto prezzo.

2)     Se il venditore accetta la proposta entro la data stabilita nella proposta, l’ assegno a titolo di caparra penitenziale resta in deposito all’agenzia fino alla data del preliminare, altrimenti viene subito restituito.

3)     L’ agenzia va a verificare che l'appartamento risulti in regola attraverso il buon esito delle visure ipotecarie, catastali e di conformità urbanistica.

4)     Se il tutto risulta in regola, l’agenzia redige il preliminare in cui l’ acquirente versa al venditore una caparra confirmatoria di circa il 20-30% del prezzo, mentre l’ assegno della caparra penitenziale, non in conto prezzo in proposta, viene restituito all’acquirente.  In tale contesto le parti pagano la mediazione all’agenzia che può variare dall' 1,5% al 3% in base all' entità del prezzo pattuito, in ragione inversamente proporzionale. Si può scendere infatti, a totale arbitrio e discrezione dell'agenzia, anche in base alle difficoltà incontrate nella trattativa, fino all' 1,5% su prezzi superiori ai 500.000 euro e si può salire fino al 3% per prezzi inferiori ai 100.000 euro.

5)     Del preliminare viene rilasciata una copia originale a ciascuna delle parti che viene mantenuta fino alla avvenuta registrazione, mentre 3 copie restano all'agenzia per essere registrate entro 20 giorni dalla data del preliminare. Delle 3 copie registrate, una resta all'agenzia dell'entrate e delle altre due, una viene consegnata alla parte acquirente e l'altra alla parte venditrice in sostituzione della copia in originale avuta al momento del preliminare, che viene contestualmente eliminata.

6)     L'agenzia registra il preliminare le cui spese di registrazione sono a carico della parte acquirente per la quota dell'imposta  dello 0,50% sulla caparra versata e/o del 3% sugli acconti, quota questa che viene detratta dalle imposte che l'acquirente dovrà  pagare al momento del rogito, mentre sono equamente divise tra le parti le quote fisse.

7)    Il tecnico incaricato di redigere la relazione tecnica, scelto dalla parte acquirente, invia al notaio scelto anch'esso dalla parte acquirente, tutta la documentazione necessaria e viene così fissata la data per l'atto pubblico.

 8)   Il notaio redige l'atto pubblico in cui l’acquirente salda il venditore con assegni circolari o tramite bonifici bancari e così previa la susseguente trascrizione del rogito notarile si trasferisce  il possesso e la piena proprietà del bene, in quanto diventa proprietario colui che trascrive per primo e non chi stipula il rogito per primo !

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                                         Cecina Mare, Viale Galliano 28b, tel e fax 0586.620020 ,  cell.335.6162467   www.agenzialariviera.com   e.mail : agenzialariviera@yahoo.it 

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N.B. il villeggiante non paga mediazione