GUIDA alla COMPRAVENDITA:  

 Nessun pagamento fino al rogito notarile
L'unica agenzia dove il compratore paga tutto il dovuto: (totale prezzo dell'immobile, relazione tecnica, agenzia e notaio)
al momento del rogito notarile. Non si richiede infatti solitamente alcun pagamento acconto prima della stipula del rogito notarile.

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   vedi anche: i miei consigli sulle lacune nell'iter che porta al rogito notarile

 
 

 

I vari PASSAGGI che portano alla VENDITA di un IMMOBILE

Quando un cliente entra nella nostra agenzia con l'idea di voler vendere il proprio immobile, descriveremo i vari passaggi che portano alla vendita del proprio immobile in base alla esperienza e la professionalità che ci contraddistinguono oramai da oltre 45 anni di attività, senza alcun impegno e senza alcuna spesa da pagare:

  1. Prima ancora di fare una valutazione dell'immobile, faremo d'ufficio una visura catastale da cui poter rilevare l'effettiva proprietà dell'immobile e la rendita catastale in base alla quale il nuovo proprietario dovrà pagare al fisco quanto dovuto, tra cui l'imposta annuale IMU e la tassa di registro al momento del rogito notarile. Una maggiore rendita peserà maggiormente su queste tasse, in particolare se si tratta di acquisto come seconda casa. Si fa presente infatti che chi compra come prima casa non paga l'imposta annuale IMU e paga solo il 2% (minimo 1000 euro) di imposta di registro al rogito notarile, sulla rendita catastale moltiplicata per il parametro fisso pari a 115,5, mentre chi compra come seconda casa paga l'imposta annuale IMU tutti gli anni e paga il 9% di tassa di registro al rogito sulla rendita catastale moltiplicata per il parametro fisso pari a 126.

  2. Fatto questo, andremo sul posto per verificare lo stato effettivo dell'immobile, non solo per quanto riguarda la vetustà e la manutenzione, ma anche l'esposizione, la posizione rispetto ai rumori, il giardino e la terrazza se presenti in quanto lo spazio esterno è molto richiesto. Torneremo in agenzia per formulare una valutazione anche in base alle ultime vendite fatte ed in base all'andamento grafico del mercato immobiliare del comune di Cecina o del comune in cui è ubicato l'immobile.

  3. A questo punto il cliente che è solo venuto per avere informazioni su una ipotetica vendita, ringrazia e saluta con il proposito di ritornare al momento che maturi la convinzione della effettiva vendita.

  4. Oppure il cliente è già convinto di vendere e sceglie di affidarci l'incarico di vendita che può essere singolo o collettivo. L'incarico singolo è l'incarico che viene dato esclusivamente alla nostra agenzia La Riviera e poi saremo noi a collaborare o meno con altre agenzie, mentre l'incarico collettivo viene dato all'agenzia La Riviera, ma con l'impegno di divulgare la vendita in collaborazione con altre agenzie. In tal caso il cliente avrà comunque un rapporto fiduciario solo con l'agenzia La Riviera e pagherà solo ad essa la propria quota di provvigione già stabilita.

  5. Una volta stabilito la scelta sulla tipologia di incarico, chiederemo al cliente di fornirci tutta la documentazione dell'immobile in suo possesso come di seguito elencata, per poter verificare che l'immobile sia in regola con la conformità sia urbanistica che catastale:

Dati del PROPRIETARIO

nome e cognome proprietario/usufruttuario
residenza
codice fiscale
documento
n. telefono
indirizzo e.mail

Documenti IMMOBILE in VENDITA

 Ubicazione immobile
Atto di provenienza
Visura catastale (facciamo noi)
Planimetria catastale (facciamo noi)
Incarico per verifica conformità
Visura ipotecaria (facciamo noi)
APE o incarico APE (se manca lo facciamo fare noi)

Al momento del ROGITO NOTARILE

Relazione tecnica (tecnico di fiducia proprio o dell'agenzia)
Dichiarazione di conformità impianti (solo dal 1990 in poi)
Certificazione revisione e controllo energetico della caldaia
Spese condominiali e liberatoria amministratore
Ricevute bollette (per il subentro che seguiamo noi)
Certificato di matrimonio con annotazioni a margine o di stato libero

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N.B. L'agenzia La Riviera seguirà tutti i vari passaggi con attenzione e professionalità fino alla stipula del rogito notarile

   vedi anche: i miei consigli sulle lacune nell'iter che porta al rogito notarile
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Adesso il cliente può scegliere di
 affidare la VENDITA della propria CASA,
 esclusivamente alla sola nostra agenzia

a Marina di Cecina via Firenze 15, cell 335.6162467 - 0586620020 - 0586622792
oppure al nostro indirizzo:  agenzialariviera@yahoo.it

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